上周南宁楼市整体均价为7785元/㎡，环比下降0.40%。上周楼市活跃度相比前周有所回升，共有3个项目开盘推新，均为住宅项目首期开盘入市。位于江南区壮锦板块的巴黎香缇首期开盘，推售其1#、2#79-89㎡1+1房及100-110㎡2+1房房源，销售均价为6100元/㎡，该项目在产品方面强调舒适度以区别于周边项目，但其销售排期过于急促，前期营销推广不到位，在营销策略方面存在明显的缺陷，因此仅取得32%的去化率，销售50套房源。

    位于兴宁区东沟岭片区的时代茗城于本周首开，推出其13#、15#1单元的87-88㎡2+2房及97-98㎡2+3房房源，均价为7295元/㎡，此价格较片区均价7161元/㎡而言处于高位，但由于其赠送率、户型、配套、地段在片区具有较大的优势，受到区域刚需群体的青睐，走量仍较为可观，去化率为63%，销售164套房源。项目各方面优势明显，前期营销推广也比较有针对性，蓄客充足，但开发商对项目预期过高，入市定价偏高，部分客源因价格高于预期而流失。同时周边项目天健·世纪花园、香樟林现处于尾盘阶段，能够对其产生的竞争压力有限。

    位于西乡塘区相思湖板块的龙光·君悦华府首期开盘，以6248元/㎡的开盘价格入市，低于片区均价6869元/㎡，推售2#部分及3#物业，主推84-97㎡1+2房以及110-120㎡2+2房物业，由于客户群体为西乡塘区刚需客户及部分周边县份投资客户，总价较低的1+2房较为走俏，整体推量为110套，去化率为43%。项目品牌及地段都具备较强的竞争力，宣传推广方面主打项目的投资价值，目前周边竞争项目有同人·学府大道、中房·新天地、大唐·果，即将入市项目有瀚林·上筑、中旭·天悦、中旭·上下，届时片区住宅规模扩大，因规模效应而带来的居住氛围改善将吸引更多的购房者关注该片区，该项目产品舒适度欠缺，面对激烈的市场竞争，后续消化动力或将不足。

    业内人士综述评价认为，随着金九银十的不断深入，市场推量开始走高，各城区的新项目开始入市，以赶在传统旺季中抢占市场份额。至此，金九银十以来除良庆区外各城区均有项目开盘，今年表现活跃的五象新区还未在传统旺季发力，但五象新区各项目营销活动频繁，蓄势待发，预计到月底将迎来金九银十的首次开盘高峰。 

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