楼道墙壁开裂

天花板上，可以很清楚地看见一条长达3米的裂缝修补后的痕迹。

    想到辛苦打拼二十多年才购买的新房马上就能入住，邓先生说自己干什么事都来劲。可当拿到延迟了两个多月才到手的新房钥匙，看着新房地板出现并逐渐拉长的裂缝，邓先生的心仿佛也被割出一条口子。

    灵川县“新城嘉苑”小区业主感到不安的，不止邓先生一个人。9月7日，邓先生与同一小区二十多户业主，找到开发商及相关部门，再次反映所购买商品房楼板、墙壁不同程度出现裂缝的情况，并要求开发商对房屋裂缝原因作出合理解释。

    多处楼板墙壁裂开了缝，业主称很受伤

    邓先生说，2010年10月，他用积攒多年的血汗钱，与儿子在灵川“新城嘉苑”买下两套三房两厅的房子。

    他拿出《商品房买卖合同》，合同约定交房日期在2011年5月30日前，“但直到8月3日，开发商才开始交房，延期了两个多月。”

    令邓先生想不到的是，他拿到钥匙开始装修房屋时发现，房屋地板有条1米长的裂缝，“起初还以为是地板的水泥层出现裂缝，可一周后，裂缝拉长到两米。我拿了一桶水顺着裂缝倒下去，再到楼下一看，水竟然可以从裂缝溢下来。”邓先生苦着脸说，“苦了半辈子，却买了这套问题房！”

    9月7日，记者来到现场看到，十几名业主聚集在小区入口处，准备集体跟开发商讨说法。

    业主告诉记者，虽然“新城嘉苑”小区有两栋楼，但只有一栋总计54套房进行对外公开出售。记者随机走进了一栋四个单元的近20套商品房。在这些房内，记者看到每套房都不同程度存在裂缝，有的分布在客厅楼板，有的分布在卫生间的墙壁。一些房屋裂缝多达6条，最长裂缝有3米长。不少楼板裂缝已经被重新裹上一层涂料，一些裂缝还打了修补用的灌浆孔。

    正在进行房屋补修的刘先生说，受施工方老板委托，他对存在裂缝的房屋进行修补，上午已经修补了十几间，至于开裂原因不知情。

    工程建设单位桂林市袭汇房地产开发有限责任公司唐副总经理告诉记者，据9月1日工程参建单位现场勘查的统计看来，公开出售的楼房自发房后，发现100多处出现裂缝，但这并不影响房屋主体结构安全。

    9月8日，桂林市袭汇房地产开发有限责任公司副总经理李松明说，针对“新城嘉苑”房屋楼板等出现裂缝的情况，公司9月1日曾组织项目施工单位、设计单位、监理单位以及监督站再次进行现场勘测，并开会讨论通过了相关修补方案。

    李松明说，当时会议各方认为，今年夏天气候连续高温，较为反常。而客厅、餐厅与卧室温差较大，“墙体、钢筋混凝梁柱属比较厚的构件，温度应力使相对显得薄弱的楼板产生裂缝的可能性比较大。”

    业主要求按市场价退赔？开发商称不合法不合理不答应

    业主对于高温天气影响房屋开裂的解释却表示质疑。业主石先生说：“其他的小区房屋开裂现象少，但为什么这个小区开裂情况这么普遍？”他希望开发商能给出合理的解释。

    一些业主告诉记者，他们看到房屋开裂，担心房屋存在严重质量问题，曾向开发商提出退房、换房要求。“这么多这么大的裂缝，开发商只是这样表面填填补补，不是骗小孩吗？我们还是担心房屋质量有问题……”

    李松明则表示，“退房可以，但需要按照《商品房买卖合同》规定执行。”他指着购房合同条款说，按照约定：出卖人逾期30日不交房，买受人有权解除合同要求退房，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。

    “按原价退房，我们是不可能接受的！”业主石先生认为，现在房价一直在涨，“至少应该按照周边市场价折中退还。”不然我们就亏了……”

    李松明认为，业主索赔也要按照合同办理。“一些业主提出按照市场价标准退还，甚至有人要求按照一条裂缝十万元赔偿，没有法律依据，也不合理，公司不能答应。”

    据他介绍，公开出售的54套房，目前已经售出近50套。现在也没有足量的没有裂缝的商品房供退换，业主关于换房的要求不现实。

    “商品房出现裂缝，并不影响房屋主体结构安全。”李松明说，房屋地板、墙面出现裂缝，在很多楼盘小区都不可避免，而“新城嘉苑”的这些房屋开裂，只要经过有效的修补，也不会影响房屋使用功能。

    工程未达竣工验收备案条件，曾被要求整改

    交房后仅一个月时间，过半房屋就出现开裂现象，“新城嘉苑”工程项目建设是否合格？

    桂林市住房和城乡建设局政策法规科科长刘江帆说：“我市关于建设工程竣工验收具有明确规定，开发商在发房之前，必须要经过五方验收并符合相关规定。”

    另外，记者了解到，根据中华人民共和国建设部发布、自2006年3月1日起实施的《住宅建筑规范》规定，住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1.由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2.小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。简单说来，交房条件就是竣工验收备案加“三通一平”。

    业主的购房合同显示，双方约定的交房条件是：该商品房经综合验收合格。

    记者在开发商出示的《建设工程质量竣工验收意见书》中看到，“新城嘉苑”竣工验收于2011年8月1日进行，五方都盖了章签了字，综合验收结论栏注有“合格”二字。

    灵川县建筑工程质量监督站副站长李朝红说，8月1日监督站曾去工程现场勘查，发现工程绿化规划等未到位，不能达到竣工验收备案条件，要求工程重新整改。该楼盘目前尚未完成备案手续。

    房产公司方面，李松明告诉记者，当时是因为延迟了交房时间，业主催得紧，才于8月3日开始交房。“监督站要求其整改原因虽不是房屋安全问题，但自从8月5日发现房屋存在裂缝后，出于对业主安全考虑，我们已停止交房。”

    桂林市房屋安全鉴定管理处龙副处长透露，近期已经接到桂林市袭汇房地产开发有限责任公司的委托，对该公司“新城嘉苑”项目的房屋开裂原因进行鉴定，结果将于45个工作日内揭晓。

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