今年8月16日，蒋先生在临桂汇聚建设开发有限公司一楼盘选了一套建筑面积为117.22平米的商品房，他交了1万元定金，并与该公司签了“定购单”。

　　3天后，蒋先生去签《商品房买卖合同》，蒋先生仔细查看合同发现，合同将“定购单”中约定以“建筑面积计价”改为以“套内面积计价”，并且在“面积确认及面积差异处理”条款中，剥夺了消费者因房屋面积误差比绝对超出3%时退房的权力。

　　而在《合同补充协议》中，写着“双方一致同意”将共有权益认定的内容修改调整为“出卖人拥有住宅区及商铺区所有的广告权”、“出卖人拥有住宅区及商铺区公共设施及房屋之外墙面、屋顶之使用权”等。对此，蒋先生认为开发商侵犯了自己的权益。

　　蒋先生提出，如果开发商不更改这些条款，他就不会签合同，并要求开发商退还定金。开发商拒绝了他的要求，表示双方已签认购协议，蒋先生以种种借口对签订《商品房买卖合同》进行推诿，已构成违约，开发商拒绝退定金。

　　8月27日，蒋先生就此事向临桂工商局投诉。

　　执法人员调查后认为：双方“定购单”约定按建筑面积计价，开发商应履行，不能强行要求购房者更改和接受。开发商单方制定《合同补充协议》宣称“双方一致同意”，名为约定，实为“霸王条款”，即强迫购房者放弃其应有权利。9月10日，临桂工商局下发处理通知书，责令开发商删除合同中的“霸王条款”，并退还蒋先生的1万元定金。

　　临桂工商执法人员说，根据国家建设部出台的规定，未签订正式购房合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还定金。另外，最高法在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也明确了，认购协议中的定金仅是立约定金，不是商品房买卖定金，消费者在交纳了立约定金后，在规定时间内履行了签约义务，但因商品房买卖合同条款达不成一致，开发商应退还立约定金。

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