一些业主急了，向本报反映了此事。

    投资酒店式公寓期待高收益

    2008年10月，市民伍先生在中山路桂林火车站附近买了一套房，房子的建筑面积为29.26平米，总价17万多元。

    这套房产有些特殊，它实际上是一家名叫“亚都168酒店式公寓”其中的一个客房。房子的开发商是桂林市日远房地产开发有限公司，大部分房间被卖出后，交由桂林市好悦莱酒店管理有限公司以酒店的方式经营。

    买房主要为投资的伍先生当时考虑到，该酒店式公寓地理位置很好，自己又有固定收益，很不错，于是就和好悦莱酒店管理有限公司签订了《房屋委托管理合同》。合同规定，房屋的托管期限是10年，业主每年的托管收益，由酒店管理方按房屋总投资额的8%按月支付。此外，业主还享有每年15天的免费入住等优惠待遇。

    和伍先生一样，苏先生也看好“亚都168酒店式公寓”的“钱景”，一口气买了两套。

    据业主们介绍，该酒店式公寓共有152套房间，目前约有130位业主，仅有少量房间未售出。

    岂料收益金要减少，房产证被抵押

    但事情并没有按照业主们预想的那样发展。

    据业主说，“亚都168酒店式公寓”从2010年1月正式营业，但经营了1年9个月后，酒店管理方就不再向业主们支付收益金了。对此，酒店管理方给出的解释是“生意不好”，随后，管理方还提出，要减少业主每年获得的收益金，将比例从原来的8%降为6%。

    “合同上白纸黑字约定收益率是8%，而且要支付10年，这才多久，怎么说改就改？”2011年底，业主们集体抗议，向酒店管理者与开发商的相关负责人讨说法。交涉中，他们得到一个更惊人的消息：开发商将整个酒店的产权证抵押给了银行。业主们说，按理产权应该属于业主，房子已经卖了两三年，但绝大多数业主都没有拿到自己的产权证。

    业主石先生称，他曾与开发商以及酒店管理方的唐总到银行核实产权证的情况，并在银行看到了产权证，但该证“产权人”一栏上仍写着“桂林市日远房地产开发有限公司”。当时，石先生拍下了产权证的照片。

    这张照片显示，产权证明确证件抵押登记时间为“2010年4月9日”。“也就是说，开发商在把房子卖给我们之后，又把产权证抵押给了银行。”

    企业负责人称下调收益率已获得“认可”

    关于酒店式公寓的产权问题，记者咨询了房产局产权科。一名负责人表示，这种模式经营的酒店公寓，产权证办理要分两步走：一是做初始登记。房屋在经规划验收之后，作为合法的房屋存在了，开发商便可来做初始登记，产权证登记在开发商名下。二是办转移登记，在双方完成交易后，业主和开发商共同到房产局，办转移登记，大产权证分解成一个个小产权证，登记到各业主名下。

    该负责人表示，只要手续齐全，他们基本都会在30个工作日内办理完毕。

    今年1月9日，记者联系到业主们口中所称的唐总。他表示，桂林市日远房地产开发有限公司目前在桂林都没什么人了，他可以代表桂林市日远房地产开发有限公司和桂林市好悦莱酒店管理有限公司处理“亚都168酒店式公寓”的相关事务。

    唐总说，他一直在与业主接洽。针对酒店下调业主收益金比例的问题，他回应这已和业主委员会商量好，对方已经同意。对于产权证，他表示：“桂林市那么多人排队办房产证，当然需要时间。”

    2月8日下午，记者再次致电唐总，并在电话中进行了采访。唐总说，如果业主不同意降低收益率，可以把房屋收回。

    唐总同时表示，“亚都168酒店式公寓”并不存在一房多卖的情况，房子产权抵押给银行的时间也不是业主所看到的2010年4月。房屋出售之前，因为装修要钱，他们就用酒店的产权在银行贷了款，只有等钱还完后，才能从银行把产权证拿回来，并过户到业主手上。“我们一直按程序走，房子改造完后还要经过规划部门验收，合格了才可以备案，没想到拖了这么久才办成。我们年前已经和业委会商量好，会在5月份前，帮他们办房产证。”

    律师称开发商涉嫌违约，但业主维权仍有顾虑

    随后，记者向业主们核实相关事宜。业主们证实，今年初，大家自发筹建组成了业主委员会，并由业委会代表大家与相关企业进行谈判协商。业主称，开发商当时给了他们两个选择，一是接受收益金从8%降到6%，二是收回房屋。“但问题是，我们现在连产权证都没拿到手，如何收回房屋，只能同意开发商降低收益金。”伍先生无奈地说。

    记者就此事咨询了丛中建律师事务所，该律师所曾敏文律师表示，开发商存在两项违约行为，一个是未依照合同约定向购房者交付房屋产权证，一个是擅自将房屋产权证抵押。

    当开发商将房屋卖给购房人之后，房屋所有权发生转移到购房人名下，如未得到购房人同意，开发商是无法将房屋再抵押给银行。如开发商在卖房之前已将房屋抵押，在出售该房屋时应向购房人告知房屋已抵押的情况，如开发商故意隐瞒购房人，购房人可以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

    伍先生与酒店管理公司签订的委托管理合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务，伍先生已向管理公司交付了房屋，酒店管理公司应按照合同约定向伍先生支付收益金，如管理公司未履行该义务，伍先生可以向法院诉讼维护自己的权益。

    虽然律师给出了建议，但业主们还是有所顾虑：“要是真的走法律程序，万一开发商资金不够导致破产，并把酒店的产权证抵押给银行，那业主的财产还是得不到保障，打起官司来很麻烦。”

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