近日，桂林地产行业刮起了“教育”风。兴进实业启动“绿荫”活动关怀城市留守儿童、桂林奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)加入广西师大幼教联盟引进优质学前教育资源、北斗商区举行儿童节活动……随着儿童节、高考的到来，挂林楼盘的营销活动也竞相打起了“教育牌”。

　　实际上，桂林楼盘不断出现主打教育牌的营销案例，房地产开发与教育相结合的情况也越来越普遍。虽然目前的学区房应然是“地产+教育”开发模式最重要的一部分，但是桂林房地产市场竞争的核心也已经开始从销售价格逐渐转向到产品品质和配套，更重要的还有文化和教育的优势上来。

       无论新房旧房，学区房都很抢手

“项目就读师大附中的价值优势得到了很多客户的认可”黄金屋营销机构工作人员介绍，在中旗哈佛中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索）购房的业主中，购房动机很多样，但多数人都很认可“学区房”概念。从市场的实际情况来看，拥有学区房优势的楼盘在价格制定上更有主动性，销售的速度也往往较快。位于七星区的金地怡和东岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，在此前的几次开盘中都出现了购房者“抢购”的情况，而目前，七星路周边的几个新楼盘虽然还没有开盘销售，但也因为学区房的优势，受到了置业者的关注。

　　“投资子女教育就是投资未来”，越来越多的桂林购房者在置业时关注的不仅仅是楼盘的建筑、规划、房价，还要有较好的相关配套特别是教育配套设施。楼盘品质的提升，大盘配套的完善，教育已成为高品质楼盘不可或缺的组成部分。

　　同时，学区房优势在二手房销售市场上更加明显。根据二手房中介机构的统计数据，市级名校周边的房源最为抢手，工作人员同时还表示，这样的房源流入到市场销售的并不多。

　　王大姐在近期挂出了一套位于桂湖附近房源的出售信息，她坦言当初自己买这套房子就是为了给孩子上小学，现在孩子已经长大，房子也“功成身退”。“去往周边多个幼儿园、小学和中学都非常的方便，很多中介都表示了兴趣。”不过，她也表示，因为目前房子正借给朋友暂住，所以出售的价格现在还没有决定好。而从中介给出的信息来看，虽然房屋的建筑时间已经超过了10年，但预计的售价与区域内新房的售价差异并不大。

        教育资源  提升楼盘竞争力

　　“给孩子提供一个良好的教育环境”，这是桂林市民在置业时最重视的参考因素之一。实际上，随着市场开发的理性化和多元化发展，教育配套在小区开发中的重要地位也在进一步提升。

　　“购房者在置业时特别是在家庭集体购房时，最重视的就是孩子教育问题。良好的环境对于孩子的成长至关重要。”刚刚在临桂新区某楼盘购买了一套两房的莫先生表示：“小孩上小学的时候，小区里面配套建设的公立小学校已经正式启用了，以后家长接送小孩都很方便。”按照他们的说法，每一位家长都希望孩子赢在起跑线上，让孩子从小就能得到优质学校的教育。

　　在楼盘竞争由地段、价格向配套、规模、环境、物业管理等综合品质转变的今天，教育资源的配套，尤其是名校的配套，已成为一个品质社区必备的配套之一。临桂世纪家园房地产负责人认为，奥林匹克花园幼儿园加入广西师大幼教联盟、引进优质教育资源，都是为了让业主实现安居的目标，高品质社区应具备教育资源配套。而教育配套在无形中也会提高品质楼盘的价值，进一步带动其周边的开发和发展。

　　业内人士表示，教育水平高低成为选择楼盘的一个重要因素，即使在同等的建筑水平下，拥有优质教育资源的楼盘，自身价值提高许多，而且关注度大大增加。教育地产具有的是一种持久魅力。

       记者观察：“地产+教育”，下一站赢家？

　　教育与地产的结合，是房地产跨界营销思路中非常重要的方式之一，也得到了置业者的肯定。随着楼市调控效应的渐显，楼市供需都受到了一定程度的抑制，不少开发企业通过增加教育配套建设投入、引进优良教育资源的方式增加楼盘的附加值，提升企业品牌形象。

　　据了解，目前桂林房地产市场上，品牌企业和热门楼盘纷纷采用“地产+教育”的开发方式，包括参与助学、支教等公益行为，增加社区配套建设的教育资源，以及直接投资社会教育事业等形式。

　　参与社会性、公益性的教育活动是不少开发企业建设自身品牌、树立企业形象和实现企业公民责任的途径之一。中旗地产去年发起的“优才计划”，促进学生们口语能力、个人素质和社会交往等方面的锻炼，产生了积极的社会影响。而彰泰集团帮扶聋哑学校，兴进实业启动关爱城市留守儿童活动，都是房地产企业主动承担更多社会责任的表现。

　　增加建设小区配套的教育设施也是目前楼盘开发的主要方式。广汇湖光山色 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)配套翰林双语幼儿园受到了业主的欢迎，安厦世纪城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、玉柴博望园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、桂林奥林匹克花园、远辰国际文化新城 (论坛 相 户型 样板间 点评 地图搜索)等都在小区里引起了优质的教育资源。

　　桂林正通房地产、广西碧园房地产等企业则组建独立机构直接投资教育，正通房地产旗下的金水湾幼儿园，碧园集团开发引进的首都师大附属中学等，在业界产生了积极的影响。

　　实际上，“地产+教育”方式目前在市场上更多的还是以推广的名义存在。作为建设城市和推动经济发展的重要力量，房地产企业在开发优质小区、整合教育资源上还可以有更多的创新和尝试。

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